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不動産投資のメリット・デメリットとは

不動産投資は、初めに不動産を購入し、物件の売買や賃貸収入で利益を得ることが出来ます。

 

投資用語で説明すると、不動産投資は、主に2択の手段があります。

 

  • インカムゲイン…所有した不動産物件を他者に貸して、賃貸収入を得る
  • キャピタルゲイン…所有している不動産が、値段が高騰した時に売ることで、差額収益を得る

 

魅力的な収益が得られる不動産投資ですが、メリットの反面デメリットも存在します。

 

双方を踏まえた上で、不動産投資を始めましょう。

 

不動産投資のメリット

不労所得が得られる

不動産投資は、自分が所有している不動産を他者に貸すことで、毎月安定した家賃収入を得ることができ

 

さらには管理会社を利用することで、自分の管理が一切必要なくなり、不労所得にすることが出来ます。

 

また、不動産投資にはローンによるレバレッジ効果も存在します。(※初めに頭金を用意し、残りをローンと家賃収入で完済する方法)

 

この仕組みを使うと、比較的少ない金額から不動産投資を始めることができます。

 

この方法は、サラリーマンなどの固定収入がある人が多く利用しています。(※社員などの固定収入がある人は、比較的ローンが組みやすい為)

節税効果が期待できる

不動産所得には、所得税が課せられています。※不動産投資で得る利益のことを、不動産所得といいます。

 

不動産所得の所得税計算方法
不動産所得金=年間総収入ー必要経費

 

また、不動産収入以外に収入がある場合は、その所得と合わせた金額が課税の対象となり

この仕組みを利用して、不動産業の経費の項目を使い、所得税の支払いを減らすことができます。

 

不動産投資における経費の扱い
  1. 管理費…不動産の清掃、保守・点検作業、消防設備の法定点検など
  2. 修繕費…部屋のクリーニングや部屋の破損の修繕費用など
  3. 修繕積立金…将来所有している不動産の劣化に伴い修繕する費用の計画的積み立て金
  4. 管理会社への費用…管理を委託している費用
  5. ローンの利息…ローンの利息金 ※元金は不可
  6. 税金…不動産を所有することで必要な税金 ※ 例)固定資産税、都市計画税
  7. 減価償却費…建物に対して耐用年数(建物などの所有物の劣化年数)で割った費用
  8. 損害保険料…自然災害などの損害に備える保険料金 ※例)火災や地震保険など
  9. その他の費用…不動産投資に関わる費用全般

 

インフレに強い

不動産は実物資産と呼ばれ、不動産自体に価値が存在しています。

実物資産は、インフレの際に生じる現金の価値低下リスクを軽減することができます。

 

不動産投資のデメリット

貸出の問題

貸し出す人が見つからず、空室の場合、一切収入を得ることができません。

不動産の売買に時間が必要

不動産投資の場合、様々な不動産売買の契約を結ばなければなりません。

 

購入前は融資を受ける際の審査、購入後も抵当権設定や移転登記、確定申告などを行う必要がある為、手続きに時間が必要となります。

(※様々な手続きに関しては、仲介会社や税理士を活用することで自分の負担を減らすことも可能)

 

さらに、不動産を売った際、入金までに時間がかかる為、すぐに現金になりにくい点もあります。

(※比較的売買の頻度が多い都心などで不動産を購入すると、より入金までの時間が速くすることができます)

天災や事故の危険性

火災や地震、台風などの天災や事故などで物件に損害が出る危険性がありその際、加入した保険で損害を回避することができますが、毎月のランニングコストが増えてしまいます。

デフレや金利上昇リスク

インフレの場合、不動産は効果的ですが、デフレの場合は不動産価値が下がってしまいます。

 

また、現在の日本では低金利が続いている為、今はローンを返済しやすい反面、将来的に金利が上昇した時に返済金額が増えてしまうリスクがあります。

 

まとめ

このように、不動産投資には、他の投資とは違った投資のメリット・デメリットがあります。

 

不動産投資は、実際の資産として保有することができ、比較的投資の仕組み自体もシンプルな仕組みになっているので、堅実な投資ができます。

しかし、その反面、初期費用の負担や不動産購入後の作業など、不動産業に自分のお金や時間を割り振りする必要性があります。

 

現在は低金利が続いている為、不動産投資をするタイミングとしては始めやすいと思います。

 

不動産投資に興味がある人はこうしたメリットやデメリットを理解した上で始めてみてはどうですか?

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